Que bom que você escolheu a Premiére Imóveis para este momento tão especial!! Aqui você encontrará todas as informações necessárias para que possamos preparar o processo, analisar e aprovar sua documentação e logo você receberá as chaves do imóvel que escolheu.
Seja muito bem-vindo e sinta-se em casa!

Segue abaixo lista de documentos

PRETENDE À LOCAÇÃO: PESSOA FÍSICA

• Ficha cadastral preenchida na íntegra (acessando o link);
• RG e CPF do pretendente;
• RG e CPF do cônjuge;
• Comprovante de endereço atual (água, luz ou telefone);
• Comprovante de Rendimentos 03 últimos holerites (exceto férias, 13º e/ou participação nos lucros);
• Declaração de Imposto de renda completo com recibo de entrega do último ano (inclusive do cônjuge);
• Renda superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (aluguel líquido + taxas); (Composição familiar de renda também é aceita: apresentar comprovante de rendimentos de todos os participantes e cópia de todos os documentos citados acima.)
• Comprovante de estado civil:
◦ Certidão de casamento (quando casado sob o regime de separação total de bens, é necessário a escritura pública de pacto antenupcial);
◦ Certidão de união estável, quando aplicável;
◦ Certidão de nascimento, quando solteiro;
◦ Certidão de nascimento com averbação de emancipação, quando aplicável
• RG e CPF (quando menor, certidão de nascimento) das pessoas que irão residir no imóvel;

PRETENDE À LOCAÇÃO: PESSOA JURÍDICA

• Ficha cadastral preenchida na íntegra (acessando o link);
• Formulário de cadastro dos sócios e/ou administrador que assina pela empresa;
• Contrato social e a última alteração;
• Último Balanço e Balancete;
• Comprovante de endereço da atual empresa;
• Contrato de locação atual se houver;
• Recibo de entrega da ECF (Escrituração Contábil Fiscal) do último ano;
• Cartão de CNPJ;
• RG, CPF e Comprovante de endereço atual (água, luz ou telefone) dos sócios; (poderá ser solicitado o IRRF dos sócios caso o Jurídico julgue necessário);
• Caso o(s) procurador(es) assinem o contrato de locação, anexar cópia da procuração vigente e/ou certidão da procuração, apresentar RG e CPF do(s) procurador(es);
• Para Empresas S.A – estatuto completo da instituição e ata da última eleição;
• Certidão negativa:
◦ FGTS: www.caixa.gov.br;
◦ Certidão de nascimento, quando solteiro
◦ Tributos Federais e Dívida Ativa da União: www.receita.fazenda.gov.br

Não serão aceitos como Fiador(es) pessoas jurídicas e pessoas que constem no capital social da empresa em questão.

Se você estiver efetuando uma locação comercial, solicite ao Consultor no momento da visita a Indicação Fiscal do imóvel para consultar se o ramo de atividade pretendido será liberado pela Prefeitura. A Premiére não se responsabiliza pela aprovação do Alvará para o ramo de atividade a ser desenvolvida no imóvel escolhido.

Como eu posso comprovar minha renda?

Verifique dentro da lista abaixo (de acordo com sua categoria) quais documentos você possui e que podem facilitar sua aprovação.

Regime de Contratação CLT:

• Comprovante de Rendimentos 03 últimos holerites (exceto férias, 13º e/ou participação nos lucros);
• Carteira de trabalho (foto/qualificação/registro de empregador, alterações e observações);
• Declaração de IR com recibo de entrega (exercício anterior);
• Comprovar no mínimo 6 (seis) meses de carteira assinada.

Aposentados e Pensionistas:

• 3 (três) últimos extratos do benefício;
• Declaração de IR com recibo de entrega (exercício anterior – se não for ISENTO).

Empresários:

• Contrato social / última alteração;
• Decore dos 3 (três) últimos meses;
• Declaração de IR com recibo de entrega (exercício anterior).

MEI e Microempresário:

• Original da declaração do contador (DECORE) e/ou contrato de prestação de serviços;
• Declaração de IR com recibo de entrega (exercício anterior).

Autônomos e Profissionais Liberais:

• 3 (três) últimos extratos bancários (se o saldo médio for compatível com a renda necessária);
• Decore dos 3 (três) últimos meses;
• Declaração de IR com recibo de entrega (exercício anterior);
• Declaração do sindicato de classe;
• Carne leão ou DARF;
• Declaração original do contador Decore ou RPA ou contrato de prestação de serviços.

TIPOS DE FIANÇA

1. Fiador

• Ficha cadastral preenchida na íntegra (acessando o link);
• RG e CPF do fiador;
• RG e CPF do cônjuge;
• Comprovante de endereço atual (água, luz ou conta telefônica);
• Renda superior a 3 (três) vezes o valor do aluguel (aluguel líquido + taxas);
• Comprovante de Rendimentos 03 últimos holerites;
• Declaração de Imposto de Renda completo com recibo de entrega do último ano (inclusive do cônjuge);
• Certidão de casamento; (quando casado sob o regime de separação total de bens, é necessário a escritura pública de pacto antenupcial);
• Certidão de união estável, quando aplicável;
• Certidão de nascimento, quando solteiro;
• Matrícula atualizada de um imóvel (Quitado) em nome do fiador.

Não será aceito Fiador por Procuração, a fiança através de fiador é de caráter pessoal. Deve possuir imóvel quitado, livre de qualquer ônus, como: alienação, hipoteca, financiamentos, penhoras etc.

Comprovado por: Matrícula atualizada mínimo de 30 (trinta) dias (cópia) e/ou carnê de IPTU do ano vigente com os dados: do proprietário, valor venal do imóvel e valor do imposto.

2. Seguro Fiança (Mais rápida)

A garantia é formalizada com a contratação de uma apólice, após análise e aprovação pela seguradora escolhida. O prêmio será pago de 12 á 36 vezes mensais, juntamente com seu aluguel e demais taxas do contrato.

3. Título de Capitalização

O título ficará vinculado ao contrato de locação até a rescisão, resgatado no prazo com juros da TR. O valor do título será de no mínimo 12 (doze) vezes o valor do aluguel bruto mais taxas. Não poderá ser resgatado com prazo inferior à 12 meses. A análise e aprovação é executada pela corretora de seguros.

4. Carta Fiança

Será analisada carta fiança de bancos e empresas privadas que respondem solidariamente como devedores no contrato. Consulte-nos para obter maiores informações.

FIQUE POR DENTRO! AQUI TUDO É IMPORTANTE:

• A assinatura do Cônjuge do Fiador é indispensável no Contrato de Locação, no Relatório de Vistoria e nos Termos Aditivos, se houver;
• Não serão aceitos fiadores Pessoa Jurídica, salvo exceção em que conste expressamente no Contrato Social a possibilidade de a empresa prestar fiança locatícia (neste caso documentação a ser apresentada é a mesma do pretendente Pessoa Jurídica, acrescida da matrícula atualizada do imóvel em nome da Pessoa Jurídica);
• Não serão aceitos PRETENDENTE(S) ou FIADOR(ES) com registro em quaisquer Órgãos de Proteção ao Crédito, como SPC, SERASA, CARTÓRIOS DE PROTESTO etc.;
• Todas as fichas devem ser preenchidas corretamente;
• A documentação solicitada deverá ser encaminhada através do e-mail documentos@premiereimoveis.com.br. Não serão aceitos documentos: borrados, falhados, cortados, incompletos e/ou rasurados;
• Após a análise dos documentos apresentados, quando enviados por e-mail poderão ser solicitados documentos adicionais e/ou originais para verificação de autenticidade, se o Jurídico considerar necessário;
• A falsificação e/ou adulteração de qualquer documento solicitado invalida o cadastro do Locatário;
• Pretendente(s) e Fiador(es) estarão sujeitos à análise do crédito e aprovação;
• A reserva do imóvel está condicionada à entrega de toda documentação no prazo de 48 horas (consideramos o início do prazo para análise apenas com toda a documentação válida) e não garante posse do imóvel;
• A ADMINISTRADORA se reserva o direito de recusar o cadastro sem a necessidade de justificar os motivos.

QUEREMOS FACILITAR SUA VIDA...

Você poderá enviar sua documentação digitalizada para o seguinte e-mail: documentos@premiereimoveis.com.br (na íntegra, sem rasuras, e atualizados conforme listagem).

Precisa atualizar a matrícula do imóvel oferecido em garantia e não quer se incomodar com isso?

Não se preocupe! Temos convênio com *Cartórios de Registro de Imóveis do Paraná* e fazemos isso se você assim o preferir, basta que efetue o pagamento da taxa no valor de R$ 30,00 (trinta reais) juntamente com o valor da reserva e cuidaremos disto para sua comodidade.

É obrigatório fazer com vocês?

Não.... se você preferir poderá fazê-lo pessoalmente, mas isto implica em deslocamento, demora do cartório, tempo que você certamente não dispõe. A opção de como obter a Matrícula Atualizada fica a seu critério, tudo bem?

*Consulte as Cidades disponíveis com nossos Consultores*

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